Prevádzka objektov – štandardné služby

slide_9

Prevádzka objektu:

  • zabezpečenie dodávky tepla a TÚV
  • dodávku vody z verejných vodovodov
  • odvod odpadových vôd
  • dodávka elektrickej energie do objektu
  • upratovanie spoločných priestorov, zimná údržba priľahlých komunikácií
  • odvoz a likvidácia odpadu
  • zabezpečenie 24 hodinovej havarijnej služby
  • poistenie objektu
  • zabezpečenie dezinsekcie, dezinfekcie a deratizácie
  • zabezpečenie činností BOZP a PO

Technická prevádzka objektu:

  • každoročné spracovanie harmonogramu potrebných opráv a údržby domu
  • pravidelné vykonávanie obhliadok objektu
  • zabezpečenie údržby a opráv menšieho rozsahu a technický dozor
  • zabezpečenie revízií vyhradených technických zariadení a odstránenie zistených závad
  • opravy a údržba výťahov
  • zastupovanie vlastníkov na kontrolách štátneho odborného dozoru
  • zabezpečenie reklamačného konania v dobe platnosti záruky dodaných prác pri výstavbe objektu, resp. rozsiahlejších opravách objektu
  • starostlivosť o meraciu a regulačnú techniku v zmysle príslušných STN

Služby ekonomiky a hospodárenia:

  • vedenie účtovníctva: zálohových platieb za služby spojené s užívaním a ročného vyúčtovania
  • vedenie osobitného účtu fondu prevádzky, údržby a opráv v účtovníctve
  • vedenie bežného účtu v banke pre jednotlivý objekt
  • kontrola cenovej a vecnej správnosti fakturácie prác v objekte
  • vyúčtovanie príjmov a výdavkov domu
  • zabezpečenie ostatných platieb za dom
  • vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu, vrátane odvodu daní a verejných poplatkov

Služby právneho charakteru:

  • zastupovanie klienta pred orgánmi štátnej správy, alebo obce, vo veciach týkajúcich sa výkonu správy nehnuteľností
  • sledovanie a zabezpečovanie nájomných zmlúv a dodávateľských zmlúv
  • evidovanie nedoplatkov voči vlastníkom a zasielanie upomienok

Na každý dom je zriadený samostatný účet v banke. Náklady za služby sa vedú oddelene od nákladov fondu údržby a opráv. Po skončení mesiaca sa pravidelne vypracováva mesačný prehľad príjmov a výdavkov, ktorý sa odovzdáva zástupcovi vlastníkov, prípadne štatutárnemu zástupcovi spoločenstva. Zástupcovi vlastníkov vieme zabezpečiť pasívny prístup na účet domu.