Prevádzka objektov – štandardné služby

Prevádzka objektu:

• zabezpečenie dodávky tepla a TÚV
• dodávku vody z verejných vodovodov
• odvod odpadových vôd
• dodávka elektrickej energie do objektu
• upratovanie spoločných priestorov, zimná údržba priľahlých komunikácií
• odvoz a likvidácia odpadu
• zabezpečenie 24 hodinovej havarijnej služby
• poistenie objektu
• zabezpečenie dezinsekcie, dezinfekcie a deratizácie
• zabezpečenie činností BOZP a PO

Technická prevádzka objektu:

• každoročné spracovanie harmonogramu potrebných opráv a údržby domu
• pravidelné vykonávanie obhliadok objektu
• zabezpečenie údržby a opráv menšieho rozsahu a technický dozor
• zabezpečenie revízií vyhradených technických zariadení a odstránenie zistených závad
• opravy a údržba výťahov
• zastupovanie vlastníkov na kontrolách štátneho odborného dozoru
• zabezpečenie reklamačného konania v dobe platnosti záruky dodaných prác pri výstavbe objektu, resp. rozsiahlejších opravách objektu
• starostlivosť o meraciu a regulačnú techniku v zmysle príslušných STN

Služby ekonomiky a hospodárenia:

• vedenie účtovníctva: zálohových platieb za služby spojené s užívaním a ročného vyúčtovania
• vedenie osobitného účtu fondu prevádzky, údržby a opráv v účtovníctve
• vedenie bežného účtu v banke pre jednotlivý objekt
• kontrola cenovej a vecnej správnosti fakturácie prác v objekte
• vyúčtovanie príjmov a výdavkov domu
• zabezpečenie ostatných platieb za dom
• vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu, vrátane odvodu daní a verejných poplatkov

Služby právneho charakteru:

• zastupovanie klienta pred orgánmi štátnej správy, alebo obce, vo veciach týkajúcich sa výkonu správy nehnuteľností
• sledovanie a zabezpečovanie nájomných zmlúv a dodávateľských zmlúv
• evidovanie nedoplatkov voči vlastníkom a zasielanie upomienok

Na každý dom je zriadený samostatný účet v banke. Náklady za služby sa vedú oddelene od nákladov fondu údržby a opráv. Po skončení mesiaca sa pravidelne vypracováva mesačný prehľad príjmov a výdavkov, ktorý sa odovzdáva zástupcovi vlastníkov, prípadne štatutárnemu zástupcovi spoločenstva. Zástupcovi vlastníkov vieme zabezpečiť pasívny prístup na účet domu.